Byggelån for tilskuddsprosjekt
Samordne byggprosjektets delbetalinger, lånetrekk og mulig støtte. Se hvordan forsinket levering eller sluttoppgjør påvirker finansieringsbehovet.
I et bygg- eller anleggsprosjekt kan entreprenøren kreve betaling før støtten er disponibel. Finansieringsplanen må derfor koble kontraktens forfall til lånets trekkbetingelser, egen kapital og kravene for støtteutbetaling.
Legg kontrakten på en betalingstidslinje
| Hendelse | Det som må avklares |
|---|---|
| Bestilling eller oppstart | Forskudd, binding og eventuelle oppstartsvilkår i støtteordningen |
| Delvis levering | Hvilken leveranse utløser faktura og adgang til lånetrekk? |
| Overtakelse | Dokumentasjon, godkjenning og siste ordinære betaling |
| Retting eller uenighet | Hvilke beløp som er omtvistet eller holdes tilbake |
| Støtteoppgjør | Hva som kreves før anmodning og utbetaling |
En støtteordnings prosjektstart må vurderes før en bindende bestilling. Låneavtalen og entreprisekontrakten har egne vilkår som må leses sammen med dette.
Eksempel: Samlet støtte dekker ikke hele byggelånet
Et valgt prosjekt skal betale 200 000 ved oppstart, 400 000 ved levering og 300 000 ved overtakelse. Totalt er betalingene 900 000. Egne midler dekker 300 000. I scenarioet er et tilskudd på 300 000 først disponibelt etter avslutning og dokumentasjon.
Før støtten mottas må prosjektet kunne betale 600 000 utover egne midler. Etter at den forutsatte støtten er brukt til nedbetaling, gjenstår 300 000 i finansiering. Denne gjelden eller kapitaldekningen trenger en egen plan; den forsvinner ikke fordi prosjektet har fått tilskudd.
Hva skjer hvis overtakelsen flyttes?
Flytt sluttdatoen og støttebetalingen i planen. Legg inn renter, kjente tilleggsbetalinger og ordinær drift i mellomperioden. Hvis lånet utløper før prosjektet kan dokumentere slutten, må endret løpetid eller annen finansiering være avklart med långiver.
Ikke legg et omtvistet fakturabeløp inn som en sikker besparelse. Vis både beløpet saken gjelder og et scenario der det må betales. Juridisk vurdering av entreprisetvisten er en egen oppgave.
Hold prosjektets parter fra hverandre
Hvem eier bygget, hvem bestiller tiltaket, hvem betaler og hvem er søker? En leietakerinvestering kan ha andre avtaleforhold enn arbeid bestilt av eieren. Dokumenter faktiske kostnadsbærere, slik at samme arbeid ikke ligger hos to søkere.
Bruk bygg- og eiendomsprosjektets finansieringscase og bankens finansieringsgrunnlag. For tilskudd fra Innovasjon Norge beskriver utbetalingsveiledningen hvorfor støtteoppgjøret må planlegges særskilt.